Ressources - Immobilier

La SCI sert souvent de support juridique pour l’acquisition d’un bien immobilier. Voici les avantages et les inconvénients de la SCI.

Qui est le gérant d'une SCI ? Le gérant est la personne physique ou morale chargée de représenter la SCI et d'assurer sa gestion au quotidien. C'est l'organe exécutif de la société : il prend les décisions de gestion courante au nom et pour le compte de la SCI. Il peut être associé ou non-associé. […]

Pendant 15 ans, le match était plié : pour louer un bien, le LMNP au réel écrasait la SCI à l'IR. Amortissements déductibles, fiscalité quasi-nulle pendant 10 ans, plus-value calculée sans réintégrer les amortissements à la revente… Le régime offrait un avantage si massif que le débat était surtout : « Pourquoi prendre une SCI alors […]

La SCI (Société Civile Immobilière) est un outil puissant de gestion patrimoniale, mais elle n'échappe pas à l'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI). Si vous détenez des parts de SCI, celles-ci entrent dans l'assiette taxable dès lors que votre patrimoine immobilier net dépasse 1,3 million d'euros. Pour tout comprendre sur le cadre fiscal de la […]

Pourquoi donner des parts de SCI ? La SCI est un outil de transmission patrimoniale particulièrement efficace. En donnant des parts sociales à ses héritiers de son vivant, le donateur réduit son patrimoine taxable à la succession tout en anticipant la transmission. Pour comprendre le fonctionnement complet de la SCI, consultez notre guide complet SCI […]

La cession de parts de SCI (Société Civile Immobilière) est une opération qui obéit à des règles fiscales et juridiques précises. Que vous cédez à un tiers ou à un autre associé, la vente de parts génère en principe une plus-value immobilière soumise à l'impôt et aux prélèvements sociaux. Avant d'aller plus loin, consultez notre […]

Le compte courant d'associé est un mécanisme de financement très utilisé dans les SCI (Sociétés Civiles Immobilières). Il permet aux associés d'avancer des fonds à la société sans passer par une augmentation de capital. Simple à mettre en place, il présente néanmoins des risques fiscaux et juridiques qu'il est important de maîtriser. Pour une vue […]

Plus-values en SCI : le régime applicable dépend du régime fiscal Lorsqu'une SCI vend un bien immobilier, la fiscalité de la plus-value réalisée dépend directement du régime fiscal de la société — IR ou IS. Les règles sont radicalement différentes entre les deux. Pour comprendre le fonctionnement global de la SCI, consultez d'abord notre guide […]